Wagnerlaan 5

Omschrijving

Deze bijzonder fijne hoekwoning mét garage beschikt zowel binnen als buiten over ruimte! Een erker aan de voorzijde, een uitbouw aan de achterzijde en de twee dakkapellen op zolder zorgen voor flink extra woonoppervlak. De woning staat op een perceel van 190 m², echter hebben de eigenaren 60 m² aan gemeentelijke grond aan de zij-/achterkant bijgekocht, wat de buitenruimte ook bijzonder riant maakt. De houten veranda in de achtertuin, maar vooral ook de flinke garage (ca. 8 x 2,80) mét eigen oprit maken dat het hier aan niets ontbreekt!

Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: 122 m²
Inhoud: ca. 388 m³
Externe bergruimte: 23 m²  
Perceeloppervlakte: 250 m²

INDELING:

Begane grond: 
We betreden de woning in de hal waar zich de meterkast bevindt en welke toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gezellige erker aan de voorzijde die voor extra ruimte en daglicht zorgt. De uitbouw achter met openslaande deuren doet dat eveneens. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een koel-vriescombinatie, vaatwasser en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Van hieruit betreden we de bijkeuken, waar de wasmachineopstelling is gesitueerd en waar ook het toilet te vinden is. Deze is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De achtertuin is zowel via de bijkeuken als via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken. 

Verdieping:
De trap brengt ons naar de overloop, welke toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, tweede toilet (tevens zwevend) en een wastafel in meubel. Deze kan geventileerd/gelucht worden middels een uitzetraam. 

Zolder:
De vaste trap komt uit op de flinke voorzolder waar de CV-ketel hangt (Intergas, 2022), een wastafel aanwezig is en die ook nog de nodige bergruimte biedt. Hiernaast bevindt zich de vierde (ruime) slaapkamer. De gehele zolder is bijzonder verruimd door de plaatsing van twee flinke dakkapellen.

Perceel:
De woning staat op een fijn perceel van (met de bijgekochte grond) maar liefst 250 m². De achtertuin is middels een poort op de oprit bereikbaar. Deze oprit biedt tevens de mogelijkheid om op eigen erf te parkeren. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt vanwege de diepte en breedte diverse zon- en schaduwzithoekjes om heerlijk te vertoeven. De houten veranda draagt hier ook zijn steentje bij. De tuin is rondom voorzien van wandcontactdozen. De oprit beschikt dan nog wel niet over een oplaadpunt voor een elektrische auto, de voorbereiding hiervoor in de meterkast is al wel getroffen!

BIJZONDERHEDEN:

- Zonnepanelen (2024) 6 stuks à 535w p/s met optimizers
- Garage voorzien van nieuwe boeidelen (2024). Schuurdeur en garagedeuren (2015)
- Bitumen daken van aanbouw, erker en garage vervangen (2024)
- Dakgoten vervangen en extra hemelwaterafvoeren geplaatst  (2022)
- Tuin met veranda (2018) met diverse zon/schaduw zithoekjes en rondom wandcontactdozen
- Cv ketel Intergas HReco36/ met comfort touch app (2022) met extra uitstort gootsteen
- Trapbekleding met verlichting en stalen leuning (2021)
- Deuren vervangen op bovenetages (2021)
- Plissé raambekleding in erker (2021)
- Grote dakkapellen van de Ruiter (2013), met rolluiken, knieschotten, en 6 kiepkantelraam (4 voorzien van hor)
- Douchecabine voorzien van sproeiers, verlichting en stoomfunctie (stoomunit 2024)
- Vaatwasser is vervangen (2018)
- De begane grond is v.v. een parketvloer, de bijkeuken van plavuizen, de bovenetages van laminaat
- Electra; Nieuwe 3 fase groepenkast (2024) drie extra groepen en bekabeling voor keuken
- Extra sub-groepenkast in garage (2024) voor extra groepen voor zonnepanelen en elektrisch auto
- Energielabel C
- Aanvaarding flexibel/in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.926,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 388 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HReco 36 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (9.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (806 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Akersloot Sectie G Perceelnummer 2704 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Akersloot Sectie G Perceelnummer 2705 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties