Nieuwpoortslaan 194 B

Omschrijving

Dit karakeristieke topappartement is instapklaar! In 2019 geheel verbouwd en in 2023/2024 voorzien van nieuwe dak- en gevelisolatie (energielabel A). Authentieke sferen, met de praktische eigenschappen van nu. Het betreft een bovenwoning, die na splitsing van een groot woonhuis op de hoek van de Nieuwpoortslaan en Regulierslaan is ontstaan. Het appartement is gelegen op de eerste en de tweede verdieping en beschikt over een balkon (zuid) en een flink buitenverblijf (18 m², noordwest). Er is een berging aanwezig op de begane grond (ca. 6 m²). Ook is er een bijzonder riante garage aanwezig (ca. 21 m²) welke is voorzien van een met afstandsbediening te bedienen elektrische sectionaaldeur. Deze garage is (optioneel) bij het appartement beschikbaar! 
 
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlak: 82 m²
Inhoud: 265 m³
Externe bergruimte: 6 m² (21 m² optioneel bij te kopen)
Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²
Energielabel: A

INDELING:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree c.q. hal met een nette tegelvloer, meterkast voorzien van nieuwe meters en een binnenhal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de open overloop treffen we de fraai getegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset. De woonkamer is royaal en voorzien van veel ramen waardoor deze heerlijk licht aanvoelt. De semi-open keuken ligt in de hoek van de woonkamer en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De deur aan de achterzijde biedt toegang tot een riant buitenverblijf, van ca. 18 m² groot. Deze wordt vóór de overdracht aan de noordoostzijde nog voorzien van een afscheiding i.v.m. privacy. Aan de zuidwestzijde bestaat de mogelijkheid om de afscheiding te verhogen en te verdichten, om eventuele geluidshinder van de naastgelegen weg te beperken.

Tweede verdieping:
De vaste trap biedt toegang tot de riante overloop. De twee slaapkamers zijn ruim bemeten. In één van de slaapkamers twee kleine dakkapellen en een Veluxdakraam en in de andere slaapkamer een dakkapel. Dit, gecombineerd met de prachtige mooi afgewerkte hoge stucplafonds maken het een speels en sfeervol geheel! De moderne - met lichte kleuren betegelde - badkamer is voorzien van een regendouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. De badkamer wordt mechanisch afgezogen. 

Garage:
Aan de achterzijde van het appartement ligt een garage (ca. 21 m²) die tegen de oorspronkelijke berging (ca. 6 m²) aangebouwd is. De garage is ruim, voorzien van een betonvloer en elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening). Een kwalitiatief mooie garage op een topplek. Deze wordt - bij voorkeur - meeverkocht, de vraagprijs voor de garage is € 60.000,-. Let op, deze is niet in de vraagprijs van het appartement verwerkt! Een combi-verkoop geniet de voorkeur, maar is geen dealbreaker. 

Ook als u enkel geïnteresseerd bent in het appartement inclusief de berging, welke dus wél in de vraagprijs is inbegrepen, bent u van harte welkom. 

BIJZONDERHEDEN: 

-     De woning beschikt over energielabel A
-     In 2019 geheel verbouwd/gerenoveerd
-     In 2023/2024 voorzien van nieuwe isolatiematerialen (rapport op aanvraag aanwezig)
-     Riante woonkamer met bijzonder veel daglicht
-     Goed bemeten buitenverblijf aan achterzijde
-     Geen actieve VvE, onderhoud geschiedt in goed overleg met ondergelegen appartementseigenaar
-     Het appartementsrecht is middels notariële splitsing vastgelegd
-     Vrij parkeren / evt. parkeren in eigen garage
-     Berging inbegrepen, ruime kwalitatief goede garage evt. bij te kopen
-     Goede aansluiting op de A9
-     Diverse winkelvoorzieningen en faciliteiten nabij
-     Nabij het Heilooër Bos en de Alkmaarderhout
-     Aanvaarding kan spoedig, de woning is thans onbewoond

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 324.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.957,32 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 265 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (790 bij 343) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie E Perceelnummer 6573 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties